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Dies ist eine Marketing-Anzeige. Bitte lesen Sie den Verkaufsprospekt und das Basisinformationsblatt bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen.
Nürnberg
Adresse
Körnerstraße 75
Nürnberg
Baujahr
2024
Wohn- /Nutzfläche
1.844 m2
Wohneinheiten
31
Parkplätze
0
Gewerbeeinheiten
0
Objekt
Im November 2022 hat INDUSTRIA für den Fonds „FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND“ eine moderne Wohnanlage in Nürnberg erworben. Die Einheiten verteilen sich auf 10 freifinanziert sowie 21 geförderte Wohneinheiten. Voraussetzung für eine Anmietung der geförderten Einheiten ist die Vorlage eines Wohnberechtigungsscheins. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 5 Vollgeschosse. Das Gebäude wird über ein Treppenhaus, inklusive Aufzugsanlage, bis in das Untergeschoss erschlossen und ist vollständig unterkellert. Die tatsächlich vermietbare Fläche des Projekts beträgt insgesamt 1.844 qm. Die Wohnungsgrößen der frei finanzierten Einheiten variieren zwischen 20 qm und 80 qm. Die öffentlich geförderten Einheiten verfügen über eine Wohnungsgröße zwischen 50 qm und 90 qm. Die Wohnungen sind mit 1 bis 4 Zimmern ausgestattet. Das Objekt wurde im IV. Quartal 2024 fertiggestellt.
Lage
- Das Investment befindet sich in einer exklusiven Lage im Stadtteil Galgenhof, zugehörig des Bezirks Südstadt-Nürnberg.
- Nürnberg gilt mit rund 515.500 Einwohnern, als die größte Stadt Frankens.
- Die zentrumsnahe Lage sorgt für eine lebhafte und dicht besiedelte Umgebung.
- Ein beliebter Treffpunkt und belebter Mittelpunkt des Stadtteils ist der vom Projektstandort 600m entfernte Aufseßplatz, welcher auch als „Herzen der Südstadt“ bezeichnet wird.
- Auch zahlreiche Freizeitangebote wie Kinos, Museen, Jugendtreffs und Kulturstätten prägen den Stadtteil Nürnberg-Südstadt.
- Möglichkeiten zur Naherholung sind im 6,5 Kilometer entfernten Lorenzer Reichswald zu finden.
- Die Gebiete Regnitz und Heinberg sichern zusätzlich die Freizeitwerte in der Region.
- Zudem befindet sich der Luitpoldhainpark, mit angrenzenden Parkflächen sowie einem Spielplatz im unmittelbaren Umfeld.
Anlegerprofil
Unser offener Immobilien-Publikumsfonds ist für Anleger geeignet, die in den deutschen Wohnungsmarkt investieren möchten. Die geplante Anlagedauer sollte mindestens fünf Jahre betragen.
Nachhaltigkeit im Blick
Wie nachhaltig eine Immobilie ist, betrachten wir bei jedem Ankauf sehr genau – und behalten es fortlaufend im Blick.
Disclaimer
Dies ist eine Marketing-Anzeige, die von INDUSTRIA, dem Asset Manager des Fonds, verfasst ist. Sie dient nicht der Anlagevermittlung oder Anlageberatung. Alleinverbindliche Grundlage für den Kauf von Anteilen sind der Verkaufsprospekt und das Basisinformationsblatt in ihrer jeweils aktuellen Fassung sowie der letzte veröffentlichte Jahres- bzw. Halbjahresbericht des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND (nachstehend „Fonds“).
Bitte lesen Sie diese, bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen.
Die vorbenannten Dokumente sind ausschließlich in deutscher Sprache in elektronischem Format unter https://www.fokus-wohnen-deutschland.de/infothek/download/ erhältlich. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte ist in deutscher Sprache in elektronischem Format unter https://www.intreal.com/wp-content/uploads/2021/07/Zusammenfassung-der-Anlegerrechte.pdf erhältlich. Es handelt sich um einen aktiv verwalteten Fonds, welcher nicht unter Bezugnahme auf einen Referenzindex verwaltet wird. Mit dem Erwerb von Anteilen erwerben Sie Anteile an dem Fonds und erwerben nicht die vom Fonds gehaltenen Vermögensgegenstände (z. B. Immobilien), welche von der INTREAL für Rechnung des Fonds erworben werden. Im Anlagefokus des Fonds stehen Wohnimmobilien, die insbesondere in Deutschland gelegen sind. Der Fonds investiert insbesondere in Immobilien und mithin in illiquide Vermögensgegenstände. Es kann unter Umständen schwierig sein, diese zu veräußern, sodass mitunter die Rücknahme von Fondsanteilen ausgesetzt wird oder sich verzögern kann. Eine Rückgabe von Fondsanteilen ist nur nach Einhaltung der Mindesthaltedauer von 24 Monaten und der 12-monatigen Rückgabefrist möglich. Der Wert der Anlage und die Höhe der Erträge können sowohl fallen als auch steigen, und es gibt keine Garantie dafür, dass die Anlageziele erreicht werden. Umfassende Ausführungen zu den mit der Anlage in den Fonds verbundenen Risiken finden Sie im Verkaufsprospekt. Die wesentlichen Risiken finden Sie zudem im Basisinformationsblatt. Der Fonds darf in Wertpapiere und Geldmarktinstrumente der Bundesrepublik Deutschland und ihrer Bundesländer mehr als 35 % seines Wertes anlegen. Die künftige Wertentwicklung des Fonds hängt auch von der persönlichen Situation des Anlegers in Bezug auf seine Besteuerung ab und kann sich in Zukunft ändern. Die INTREAL kann beschließen, den Vertrieb des Fonds zu widerrufen. Bitte beachten Sie, dass dieses Dokument weder eine Rechts- noch eine Steuerberatung darstellt oder ersetzt.
