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Dies ist eine Marketing-Anzeige. Bitte lesen Sie den Verkaufsprospekt und das Basisinformationsblatt bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen.
Düsseldorf
Adresse
Lilli-Marx-Straße 48–54
Baujahr
2025
Übergang von Nutzen und Lasten
Geplant Q2 2025
Wohn- /Nutzfläche
4.012 m²
Parkplätze
17
Wohneinheiten
60
Gewerbeeinheiten
0
Objekt
Das Neubauvorhaben ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit
insgesamt 90 Einheiten und 47 Tiefgaragenstellplätzen. 60 der Wohneinheiten
(4.012 m²) und 17 Tiefgaragenstellplätze haben wir für den Fonds erworben. Dazu
gehören 52 öffentlich geförderte Einheiten und acht „preisgedämpfte“ Wohnun-
gen. Alle sind nach den Kriterien des gültigen Gebäudeenergiegesetzes (GEG)
und den Anforderungen des Effizienzhausstandards KfW-55 EE errichtet.
Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Die Fertigstellung des Objekts ist für das zweite Quartal 2025 geplant.
Lage
Die nordrhein-westfälische Hauptstadt liegt auf beiden Rheinseiten. Von dieser flussnahen Lage profitiert auch der Stadtteil Benrath, in dessen südlichem Teil sich das neue Quartier befindet. Mit seinem kleinstädtischen Charakter bietet Benrath eine umfassende Infrastruktur mit örtlicher Nahversorgung und einem Stadtwald. Von den Wohnungen sind es nur 600 m zum lebhaften Benrather Zentrum. Viele Straßen-, S-Bahn- und Busverbindungen stehen zur Verfügung. Mit der S-Bahn gelangt man in 12 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. So genießen die Bewohner neben kleinstädtischem Flair auch alle Vorteile der unmittelbaren Großstadtnähe.
Anlegerprofil
Unser offener Immobilien-Publikumsfonds ist für Anleger geeignet, die in den deutschen Wohnungsmarkt investieren möchten. Die geplante Anlagedauer sollte mindestens fünf Jahre betragen.
Nachhaltigkeit im Blick
Wie nachhaltig eine Immobilie ist, betrachten wir bei jedem Ankauf sehr genau – und behalten es fortlaufend im Blick.
Disclaimer
Dies ist eine Marketing-Anzeige, die von INDUSTRIA, dem Asset Manager des Fonds, verfasst ist. Sie dient nicht der Anlagevermittlung oder Anlageberatung. Alleinverbindliche Grundlage für den Kauf von Anteilen sind der Verkaufsprospekt und das Basisinformationsblatt in ihrer jeweils aktuellen Fassung sowie der letzte veröffentlichte Jahres- bzw. Halbjahresbericht des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND (nachstehend „Fonds“).
Bitte lesen Sie diese, bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen.
Die vorbenannten Dokumente sind ausschließlich in deutscher Sprache in elektronischem Format unter https://www.fokus-wohnen-deutschland.de/infothek/download/ erhältlich. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte ist in deutscher Sprache in elektronischem Format unter https://www.intreal.com/wp-content/uploads/2021/07/Zusammenfassung-der-Anlegerrechte.pdf erhältlich. Es handelt sich um einen aktiv verwalteten Fonds, welcher nicht unter Bezugnahme auf einen Referenzindex verwaltet wird. Mit dem Erwerb von Anteilen erwerben Sie Anteile an dem Fonds und erwerben nicht die vom Fonds gehaltenen Vermögensgegenstände (z. B. Immobilien), welche von der INTREAL für Rechnung des Fonds erworben werden. Im Anlagefokus des Fonds stehen Wohnimmobilien, die insbesondere in Deutschland gelegen sind. Der Fonds investiert insbesondere in Immobilien und mithin in illiquide Vermögensgegenstände. Es kann unter Umständen schwierig sein, diese zu veräußern, sodass mitunter die Rücknahme von Fondsanteilen ausgesetzt wird oder sich verzögern kann. Eine Rückgabe von Fondsanteilen ist nur nach Einhaltung der Mindesthaltedauer von 24 Monaten und der 12-monatigen Rückgabefrist möglich. Der Wert der Anlage und die Höhe der Erträge können sowohl fallen als auch steigen, und es gibt keine Garantie dafür, dass die Anlageziele erreicht werden. Umfassende Ausführungen zu den mit der Anlage in den Fonds verbundenen Risiken finden Sie im Verkaufsprospekt. Die wesentlichen Risiken finden Sie zudem im Basisinformationsblatt. Der Fonds darf in Wertpapiere und Geldmarktinstrumente der Bundesrepublik Deutschland und ihrer Bundesländer mehr als 35 % seines Wertes anlegen. Die künftige Wertentwicklung des Fonds hängt auch von der persönlichen Situation des Anlegers in Bezug auf seine Besteuerung ab und kann sich in Zukunft ändern. Die INTREAL kann beschließen, den Vertrieb des Fonds zu widerrufen. Bitte beachten Sie, dass dieses Dokument weder eine Rechts- noch eine Steuerberatung darstellt oder ersetzt.
