Immer auf dem Laufenden
Ein Produkt von
Brand of
Dies ist eine Marketing-Anzeige. Bitte lesen Sie den Verkaufsprospekt und das Basisinformationsblatt bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen.
Magdeburg
Adresse
Rögatzer Straße 87
Magdeburg
Baujahr
2025
Übergang von Nutzen und Lasten
11.09.2025
Wohn- /Nutzfläche
3.536 m²
Parkplätze
9
Wohneinheiten
116
Gewerbeeinheiten
0
Objekt
Das Investment umfassen insgesamt 116 freifinanzierte Wohneinheiten und 9 Außenstellplätzen, auf einer Wohnfläche von 3.536 m². Auf dem Grundstück ist ein 6‐geschossiges Wohnhaus zzgl. Staffelgeschoss mit modernen Apartments für Studenten und Young Professionals realisiert worden. Die Zimmer beinhalten eine Küche, ein Bad und teilweise auch einen Balkon/ Terrasse. Zudem sind sie mit einer Grundmöblierung ausgestattet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 17 m² und 73 m². Die Wohnungen verfügen hauptsächlich über 1 Zimmer, vereinzelt auch über 2 Zimmer.
Lage
Dem Bundesland Sachsen‐Anhalt zugehörig, liegt die Landeshauptstadt Magdeburg direkt an der Elbe und bildet das Zentrum der Region Magdeburg. Heute leben rd. 236.1881 Einwohner in Magdeburg. Das Investitionsobjekt befindet sich in mittlerer Wohnlage, etwa 3 km nördlich der Innenstadt. Aufgrund der Nähe zur Universität ist der Stadtteil Alte Neustadt ein bei Studenten beliebtes Wohngebiet. Der Projektstandort ist über die fußläufig in 500 m erreichbare Straßen bahn‐ und Bushaltestelle „Am Nordpark“ angebunden. Die Fahrzeit zum 3 km entfernten Hauptbahnhof Magdeburg beträgt rund 20 Minuten und in die Altstadt rund 15 Minuten. Die direkte Nahversorgung ist durch einen Supermarkt sowie zwei Bäckereien in fußläufiger Entfernung gewährleistet.
Anlegerprofil
Unser offener Immobilien-Publikumsfonds ist für Anleger geeignet, die in den deutschen Wohnungsmarkt investieren möchten. Die geplante Anlagedauer sollte mindestens fünf Jahre betragen.
Nachhaltigkeit im Blick
Wie nachhaltig eine Immobilie ist, betrachten wir bei jedem Ankauf sehr genau – und behalten es fortlaufend im Blick.
Disclaimer
Dies ist eine Marketing-Anzeige, die von INDUSTRIA, dem Asset Manager des Fonds, verfasst ist. Sie dient nicht der Anlagevermittlung oder Anlageberatung. Alleinverbindliche Grundlage für den Kauf von Anteilen sind der Verkaufsprospekt und das Basisinformationsblatt in ihrer jeweils aktuellen Fassung sowie der letzte veröffentlichte Jahres- bzw. Halbjahresbericht des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND (nachstehend „Fonds“).
Bitte lesen Sie diese, bevor Sie eine endgültige Anlageentscheidung treffen.
Die vorbenannten Dokumente sind ausschließlich in deutscher Sprache in elektronischem Format unter https://www.fokus-wohnen-deutschland.de/infothek/download/ erhältlich. Eine Zusammenfassung der Anlegerrechte ist in deutscher Sprache in elektronischem Format unter https://www.intreal.com/wp-content/uploads/2021/07/Zusammenfassung-der-Anlegerrechte.pdf erhältlich. Es handelt sich um einen aktiv verwalteten Fonds, welcher nicht unter Bezugnahme auf einen Referenzindex verwaltet wird. Mit dem Erwerb von Anteilen erwerben Sie Anteile an dem Fonds und erwerben nicht die vom Fonds gehaltenen Vermögensgegenstände (z. B. Immobilien), welche von der INTREAL für Rechnung des Fonds erworben werden. Im Anlagefokus des Fonds stehen Wohnimmobilien, die insbesondere in Deutschland gelegen sind. Der Fonds investiert insbesondere in Immobilien und mithin in illiquide Vermögensgegenstände. Es kann unter Umständen schwierig sein, diese zu veräußern, sodass mitunter die Rücknahme von Fondsanteilen ausgesetzt wird oder sich verzögern kann. Eine Rückgabe von Fondsanteilen ist nur nach Einhaltung der Mindesthaltedauer von 24 Monaten und der 12-monatigen Rückgabefrist möglich. Der Wert der Anlage und die Höhe der Erträge können sowohl fallen als auch steigen, und es gibt keine Garantie dafür, dass die Anlageziele erreicht werden. Umfassende Ausführungen zu den mit der Anlage in den Fonds verbundenen Risiken finden Sie im Verkaufsprospekt. Die wesentlichen Risiken finden Sie zudem im Basisinformationsblatt. Der Fonds darf in Wertpapiere und Geldmarktinstrumente der Bundesrepublik Deutschland und ihrer Bundesländer mehr als 35 % seines Wertes anlegen. Die künftige Wertentwicklung des Fonds hängt auch von der persönlichen Situation des Anlegers in Bezug auf seine Besteuerung ab und kann sich in Zukunft ändern. Die INTREAL kann beschließen, den Vertrieb des Fonds zu widerrufen. Bitte beachten Sie, dass dieses Dokument weder eine Rechts- noch eine Steuerberatung darstellt oder ersetzt.
