Rücknahme und Ausgabe der Anteile des FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND werden ausgesetzt

Frankfurt am Main, 26. Februar 2026 – Die Rücknahme und Ausgabe der Anteile für den offenen Immobilien-Publikumsfonds FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND werden mit Wirkung zum 26. Februar, 12.00 Uhr, ausgesetzt.  

Die Rücknahme der Anteile wurde gemäß den gesetzlichen Vorgaben ausgesetzt, weil die liquiden Mittel des Sondervermögens nicht ausreichen oder nicht sogleich zur Verfügung stehen, um sowohl den Rücknahmepreis für die zur Rückgabe fälligen Anteile zu zahlen als auch die ordnungsgemäße laufende Bewirtschaftung des Sondervermögens sicherzustellen.  

Was hat zu dieser Maßnahme geführt? 

Ein wesentlicher Einflussfaktor für die anhaltende Krise am Immobilienmarkt war die abrupte Zinswende im Jahr 2022. Seitdem sind die Finanzierungskosten deutlich gestiegen, Transaktionen dauern länger und das gesamte Transaktionsvolumen ist gesunken. Das veränderte Kapitalmarktumfeld hat zudem dazu geführt, dass alternative Anlageformen für viele Anleger wieder attraktiver wurden. Die offenen Immobilien-Publikumsfonds sind von dieser Entwicklung zeitverzögert betroffen und haben seit mehr als zwei Jahren hohe Nettomittelabflüsse zu verzeichnen. Eine Trendwende ist aktuell nicht absehbar.  

Dieser Entwicklung konnte sich auch der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND nicht entziehen. Seit Dezember 2025 hat sich der Trend noch einmal verstärkt. Daher hat sich die IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH, die das Sondervermögen als Kapitalverwaltungsgesellschaft verwaltet, nach einer sorgfältigen Abwägung aller Argumente für eine Aussetzung der Rücknahme der Anteile entschieden. Seit 2024 wurden insgesamt zehn Objekte mit einem Volumen von 163 Mio. Euro verkauft. Allerdings sind die Veräußerungen bislang nicht ausreichend und der weitere Erfolg der Verkäufe ist schwer zu planen. Gleiches gilt für etwaige weitere Mittelabflüsse. 

Thomas Wirtz FRICS, Geschäftsführer, INDUSTRIA Immobilien, erläutert: „Die Entscheidung über die Aussetzung wurde nach einer sorgfältigen Abwägung aller Argumente getroffen. Oberstes Ziel ist, die Interessen aller Anleger zu wahren – die Interessen der investierten Anleger und die Interessen derjenigen, die ihre Anteile zurückgegeben haben oder dies noch tun werden.“  

Jens Grathwol, Head of Fund Management bei INDUSTRIA, fügt hinzu: „Unsere Kapitalverwaltungsgesellschaft ist bestrebt, die Rücknahme der Anteile so schnell wie möglich wieder aufzunehmen. Aktuell wurden zehn Immobilien für Verkäufe identifiziert, um weitere Liquidität für die Bedienung von Anteilrückgaben zu generieren. Diese Objekte werden aktuell am Markt angeboten.“  

Der FOKUS WOHNEN DEUTSCHLAND wurde 2015 von der IntReal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH aufgelegt und seitdem von dieser administriert, das Asset Management übernimmt seit Auflage die INDUSTRIA Immobilien GmbH. Das Sondervermögen investiert überwiegend in deutsche Wohnimmobilien in Ballungsräumen und hält aktuell 45 Objekte mit insgesamt 2.743 Wohn- und 163 Gewerbeeinheiten. Das Bruttofondsvermögen beläuft sich auf rund 993 Mio. Euro.  

Thomas Wirtz weiter: „Neben den generellen immobilienwirtschaftlichen Risiken, die auch im deutschen Wohnimmobilienmarkt vorhanden sind, bieten sich aufgrund der aktuellen Nachfrageüberhänge insbesondere in den Ballungsräumen Chancen, da die Fertigstellungszahlen seit Jahren den Bedarf nicht decken und somit gute Vermietungsquoten und weiteres Mietwachstum möglich werden.“